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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：置业公司国能山东置业有限公司国能山东电力办公楼项目部客服、维修、保洁服务业务外委服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250111298，招标人为国能山东置业有限公司，项目单位为：国能山东置业有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2. 1.1 项目概况： 本项目主要为 国能山东电力办公楼 项目部 提供 客服、维修、保洁 等物业保障服务。 国能山东电力办公楼 项目部 主要负责山东电力有限公司办公楼的后勤服务保障工作含地上 19个楼层，负一、二、三层车库以及附属公共区域（楼宇周边园区）。其中管理面积：办公楼建筑面积41497.34平方米；附属公共区域面积10214.79平方米。

招标范围：本次采购主要为 国能山东电力办公楼 项目部客服、维修、保洁服务 等后勤保障服务工作，主要包括 客服、维修、保洁服务 。

本项目日常服务最低配置人数不得少于 31人（含兼职现场负责人1名，作为对接本项目的负责人），其中 客服 不得少于 8人（包含客服班长不少于1名，客服不少于7名）、维修不得少于9人（包含维修领班不少于1名，维修班长不少于1名，综合维修不少于5名，综合弱电维修不少于2人）、保洁不得少于14人（包含保洁领班不少于1名，保洁班长不少于1名，保洁不少于12名）。

2.1.2 服务地点： 济南市历下区经十东路 9777号鲁商国奥城1号楼。

2.1.3 服务期限： 保洁 24个月；维修和客服2 3个月。

注：因本项目各部分服务期限不同，投标函中服务期限可填写为 “满足招标文件要求”。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年12月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币500万元的物业服务合同（合同范围须包含保洁服务）业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供中标通知书或与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。