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华能浙江公司杭州华能大厦2026-2028年（36个月）物业外委服务招标公告

(招标编号： HNZB2025-11-3-633)

项目所在地区：浙江省杭州市

1. 招标条件

本华能浙江公司杭州华能大厦2026-2028年（36个月）物业外委服务已由项目审批机关批准，项目资金为企业自筹，招标人为华能（浙江）能源开发有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点:浙江省杭州市；

2.2 项目概况: 华能大厦杭州市下城区中山北路565号西湖文化广场北，总建筑面积约14043平方米，地上建筑面积约10818平方米（含一楼商铺）。项目紧邻运河及武林广场、西湖文化广场。华能大厦总层数：13层，地下2层,地上11层；建筑高度: 40.1米,地下二楼为立体车库，车位约66个，一楼为职工食堂可供约300人用餐，其余部分为一楼大厅，2层为清能分公司、能销公司共同使用，3-4层由清能分公司办公用，5层为能销公司办公用，6-11层为公司本部办公用。

华能大厦设施包括：变配电系统设施 、视频监控系统设施、防雷接地系统设施、供水系统设施、排水系统设施、燃气系统设施、电梯系统设施（其中：消防电梯1部，客梯3部）、消防系统设施、弱电系统设施、立体车库系统设施、雨污水管网及化粪池设施、中央空调系统设施、食堂可视系统设施、餐卡充值系统设施、食堂操作间设施（洗碗机、排烟排污、鼓风灶、蒸箱烤箱等）等。

2.3 标段划分:本招标项目划分为 1 个标段；

2.4 服务地点:浙江省杭州市

2.5 服 务 期: 3年，计划自2026年1月27日至2029年1月26日；

2.6 招标范围:

（1）华能大厦物业公用系统设施的运行、日常维修和管理；华能大厦建筑物（除本体）公用部位及场所的维修和管理；

（2）华能大厦室外及露台公共区域及室内绿植的租赁与管理；

（3）华能大厦供水、供电、供气、电信等专业单应在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行相应的协调和管理；

（4）华能大厦安全保卫工作，包括门岗管理、治安安全管理、消防安全管理、协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保、装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告相关职能部门；

（5）华能大厦车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及管理；

（6）华能大厦公共秩序维护等事项的管理；

（7）华能大厦公共区域的室内外卫生保洁，包括但不仅限于华能大厦外墙的定期清洗及大理石、地毯、橡胶地板等的清洗及维护。区域的消毒、四害（老鼠、苍蝇、蟑螂、蚊子）消杀和防治；

（8）华能大厦办公室内的卫生保洁。

（9）华能大厦垃圾（含食堂）的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（10）前台及餐饮服务(食堂)管理。

1）一楼、五楼、七楼、八楼大厅前台门厅迎宾服务接待，报刊、快递、邮件收发；

2）餐饮服务(食堂)管理（一楼餐厅、11楼2个包厢）。日常工作用餐、工作接待用餐、餐卡充值等服务；

（11）华能大厦值班室的日常管理工作。

（12）华能大厦物业档案资料的管理；

（13）华能大厦业主及承租人装饰、装修的监督管理；

（14）一楼出租商铺的协调管理。

（15）配合完成业主安排的临时性工作。

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：

（1）没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

（2）没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；

（3）在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

（4）未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

（5）未被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

（6）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

3.2.1 业绩要求：投标人自2020年1月1日起至今（以合同签订日期为准）须具有至少1项商业写字楼（或企事业单位办公楼）物业管理服务业绩；并提供相关业绩证明材料，含合同影印件（首页、能反映服务范围、签字盖章页等），每项业绩至少提供一张结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位项目可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。

3.2.2 本项目不接受联合体投标。